چرا خانه شما فروش نمیرود؟
قیمت گذاری یک خانه یک هنر و یک علم است و توانایی قیمت گذاری یک خانه خوب از ابتدا یک مهارت ارزشمند در بین دلالان فروش مسکن بوده است. یکی از اصلی ترین دلایلی که یک کارشناس محترم فروش استخدام می کنید ایناست که او در ابتدا می تواند منزل شما را به درستی قیمت گذاری کند و از استرس و ناامیدی ناشی از قیمت ز ...
|
8 دلیل برای فروخته نشدن ملکتان:
1.مشکل بازار یابی دارید:
عکس های بی کیفیت یا عکس ندارید
قیمت گذاری کارشناسی نشده و بالاست
شما برای بازاریابی بازاریابی بهتر یک تور مجازی و یا ویدیو گرافی ندارید
ابعاد اتاق ها و سالن را عمدا یا سهوا" اشتباه اعلام میکنید
تعداد کمی از افراد برای دیدن خانه شما قرار ملاقات می گذارند
...
|
شاخص های روانشناسی فروش
۱_احساس :
کل داستان فروش در خصوص فرآیند تصمیم سازی است ( دقت کنید که تصمیم سازی با تصمیم گیری متفاوت است ) فروش عبارت است از تصمیم مشتری در خصوص انتقال وجه نقد یا توافقی درمورد پرداخت پول در ازای دریافت یک چیز( خانه ) است *اتخاذ این تصمیم مورد برسی احساس واقع میگردد* اگر حس خریدار در همان ...
|
چند اصل حیاتی روانشناسی فروش
اصل ۱: دو دلیل اصلی خرید یا عدم خرید میل به سود بردن و ترس از ضرر کردن است.
اصل ۲: برای مشتری مهم نیست که کالای شما چیست و چه گونه است برای او مهم این است که کالای شما چه کاری برای او انجام می‌دهد.
اصل ۳: فروش حرفه‌ای با تحلیل نیاز‌ها شروع می‌شود.
&n ...
|
اشکالات اساسی سانسور قیمت مسکن
مهم‌ترین ایراد کنار گذاشتن شفافیت در بازار معاملات ملک، محروم شدن خریداران از خط‌کش مجازی برای مقایسه قیمت‌ها است. اردیبهشت پارسال، قیمت پیشنهادی حذف شد؛ اما تورم ماهانه مسکن رکورد بیشترین نرخ در سه سال را ثبت کرد.
حذف قیمت پیشنهادی از فایل‌های عرضه فروش املاک مسکونی در ...
|
قیمت مسکن در پاسداران تهران/ افزایش ۱۰۰درصدی قیمت ملک در ۶ماه!
سیده زهرا محمودی؛ پاسداران یکی از خیابان‌های طویل در شمال شرق تهران است که در منطقه 3 و 4 شهرداری تهران واقع شده، شمال آن در منطقه یک قرار دارد و به میدان نیاوران می‌رسد. قیمت مسکن در این منطقه تنوع بالایی داشته اما به طور کل شمال پاسداران بسیار گران‌تر از جنوب آن است و تفاوت قیمت در ...
|
عبور مسکن از قاعده دهه ۸۰...!!
اما با کاهش این فاصله طی سال‌های اخیر و سپس معکوس شدن آن، الان میانگین قیمت هر مترمربع واحد یک خواب (زیر ۶۰ مترمربع) تقریبا معادل نصف آپارتمان سه خواب (حداقل مساحت ۱۵۰ متری) است.
رابطه قیمت‌ها در گروه‌های متراژی آپارتمان از قاعده دهه ۸۰ خارج شد. فاصله‌ای که هم ...
|
دولت برنامه‌ای در حوزه مسکن ندارد/ مجلس به بازار سامان می‌دهد..
احمد دنیامالی در واکنش به گرانی مصالح ساختمانی، گفت: فولاد و سیمان دو فاکتور مهم و تأثیرگذار در قیمت مصالح ساختمانی هستند که اکثر شرکت‌های فولاد و سیمان وارد بازار بورس شده‌اند.
وی بیان کرد: زمانی که قیمت گذاری را بازار بورس تعیین می‌کند، عملاً نظام بورس تعیین کننده قیمت&z ...
|
سرکشی قیمت مسکن در بازار ادامه دارد
این شیب تند گرانی در حالی مطرح است که در تابستان امسال و همزمان با آغاز فعالیت سامانه املاک و اسکان کشور، قرار شد تا از خانه‌های خالی مالیات اخذ شود و بهارستانی‌ها و حتی برخی از تحلیل‌گران اقتصادی نیز نگاه مثبتی به این سیاست برای کنترل قیمت مسکن داشتند، اما حالا با روندی که دلا ...
|
شرایط بورس مشکوک است/ شاخص بورس قابلیت بالا رفتن تا دو برابر عدد فعلی را دارد/ چرا برای افزایش قیمت مسکن و خودرو نگران نیستند؟
شاخص بورس روز گذشته باز هم روی کانال یک میلیون و 500 هزار رفت، موضوعی که برخی کارشناسان معتقدند ناشی از ترس سهامداران است و این مسئله سبب می شود تا با هر تقاضایی کفه عرضه سنگین تر باشد.
شاخص بورس بعد از رشد شتابان خود در سال گذشته و نیمه اول سال جدید روند ریزشی به خود گرفت. هر چند عده ای ا ...
|
گرانی مسکن تا کجا خواهد بود؟!
محمود پژوم در خصوص افزایش اخیر نرخ مسکن اظهار کرد: نرخ مسکن جهش بی‌سابقه‌ای را در ایران تجربه کرد که علت این افزایش، افزایش قیمت مصالح و مواد ساختمانی و تورم موجود در کشور است. بالغ بر ۹۵ درصد مصالح استفاده شده در ساختمان، تولید داخلی است و هنگامی که علت این افزایش قیمت را جویا می&z ...
|
رکوردزنی جدید در بازار مسکن!
فشار کم‌سابقه تورم مسکن در ابرشهرها باعث ثبت رکورد جمعیت مهاجر در ۲۰ شهرجدید شد.
این کوچ، معادل ۲/ ۲ برابر میانگین سالانه جمعیت مهاجر طی دو دهه اخیر است. بررسی‌ها درباره شتاب مهاجرت به شهرهای جدید نشان می‌دهد گسل قیمت مسکن و اجاره‌بها بین شهر مادر و شهر ...
|
مقایسه رشد قیمت مسکن در کشورهای مختلف
.
در نتیجه شیوع کرونا و اخلال در زنجیره تامین، ساخت واحدهای جدید مسکونی به حباب قیمتی در کشورهای اسکاندیناوی دامن زده که در این بین وضعیت مسکن در شهرهای اسلو نروژ و استکهلم سوئد بیش از سایر نقاط این منطقه بحرانی بوده است. این وضعیت روی بازار مسکن کشورهای استرالیا و کانادا نیز تاثیر منفی گذا ...
|
تداوم افزایش قیمت اوراق مسکن
تسه افروردین، اردیبهشت و خرداد سال ۱۳۹۸ به ترتیب ۸۹ هزار و ۵۰۰، ۹۰ هزار و ۵۰۰ و ۸۸ هزار و ۸۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر با قیمت ۹۰ هزار و ۳۰۰، ۹۴ هزار و ۴۰۰ و ۸۹ هزار و ۹۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.
قیمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نیز ۸۹ هزا ...
|
اقتصاد سیاسی قیمت مسکن ! درست یا غلط؟
علیرضا خسروشاهی در دنیای اقتصاد نوشت: البته این چیزی است که ذی‌نفعان موج‌سواری روی تورم مسکن به آن علاقه‌مند هستند و تریبون‌های جمعی را با اطلاعات گمراه‌کننده به جهت دلخواه خود سوق می‌دهند.
داستان این است که ذی‌نفعان مسکن نجومی همواره تلاش کرده‌اند تورم مس ...
|
بازار ملک با تعدیل شدید بازدهی مواجه می شود؟!
آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد مهرماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 8.7هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و مشابه سال قبل به ترتیب 2.3 درصد و 154.5 درصد افزایش را نشان می‌دهد. در مهرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامل ...
|
تغییر معادله تورم مسکن در بالا و پایین شهر
بررسی دوره دوساله اخیر در بازار معاملات مسکن در دو گروه مناطق شمالی و جنوبی شهر تهران از تغییر دوباره معادله تورم مسکن در بالا و پایین شهر حکایت دارد. بررسی‌ها درباره آخرین تحولات منطقه‌ای مربوط به متوسط قیمت و حجم معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی، در پنج منطقه اول شهر تهران و ۱۳ منط ...
|
آیا زنگ کاهش قیمت در بازار مسکن به صدا در می آید؟
مهدی سلطان محمدی اظهار کرد: در چند ماه گذشته بازارها خود را بر اساس پیروزی ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و نرخهای بالای دلار تنظیم کرده بودند اما با برنده شدن بایدن انتظار می رود که نرخ دلار، طلا، خودرو، کالاهای وارداتی و شاخص بورس پایین بیاید.
وی افزود: پیروزی بایدن اطلاع جدیدی بود که ...
|
قیمت مسکن در گرانترین شهرهای جهان
برای نهمین سال متوالی هنگ کنگ گرانترین بازار مسکن جهان معرفی شد.
امسال برای نهمین سال متوالی هنگ کنگ گرانترین شهر جهان لقب گرفته تا جایی که متوسط قیمت مسکن این کشور ۲۰.۹ برابر بیشتر از متوسط درآمد شهروندان این کشور بوده است. نکته جالب این رتبه‌بندی این است که به جز شهر لند ...
|
آغاز بازار سیاه فروش مسکن !!
امتیاز مسکن ملی در روز روشن فروخته می شود. با یک فروشنده در سیرجان تماس گرفتیم می گوید که ثبت نام را انجام داده و نامش تایید شده است. حتی متراژ و موقعیت واحد مسکونی را می داند؛ فاز یک، محله سی وی جی. ۴۰ میلیون تومان واریز کرده و امتیاز را فقط ۲۰ میلیون تومان می فروشد. یک قولنامه در بنگاه املاک می ...
|
دستکاری نرخ سود بانکی با قیمت مسکن چه می کند؟
خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه درباره نرخ سود بانکی و تاثیر آن بر بازار مسکن گفت: نرخ سود بانکی همواره به عنوان یکی از مهم‌ترین شاخص‌های تغییر در رفتار اقتصادی جامعه و همچنین اهرمی برای جهت دادن به نقدینگی، توسط سیاست‌گذاران دولت به کار گرفته شده است؛ اما در برهه‌ها ...
|
بازار مسکن در تعادل
قیمت خانه در کلانشهر تهران در آبان امسال با رشد کمتر از ٢ درصد به میانگین قیمتی ٢٧ میلیون ١٠٠ هزار تومان رسید که اگر با رشد قیمت مهرماه امسال نسبت به شهریور محاسبه کنیم به درصد قابل توجهی از کاهش قیمت‌ها در دومین ماه پاییز می‌رسیم.
تورم ماهانه متوسط قیمت مسکن در مهرماه امسال ...
|
اینفوگرافی / وضعیت بازار مسکن در آبان ۹۹
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: عرضه مسکن افزایش و تقاضای آن کاهش یافته است.
در سه هفته پایانی آبان قیمت مسکن در تهران با افت ده درصدی روبه‌رو بوده است.
...
|
بازار مسکن با این اقدام متحول خواهد شد!
چند هفته‌ای است که تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، بازار مسکن در رکود نسبی فرورفته و کسانی که ماه‌های گذشته به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می‌شدند، اکنون دست نگه داشته‌اند.
با توجه به کاهش حداقل ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ مسکن در تهران به نظر می‌رسد، این بازار به سمت تخلیه حباب ...
|
اجاره بهای دلاری مسکن در تهران!!
مستاجران سهمی در شادی کاهش قیمت در بازارهای مختلف نداشته اند. در حالی که بازار مسکن در آبان ماه هم شاهد ریزش معاملات و هم سرعت رشد قیمت بوده اما رشد نرخ اجاره بها نسبت به مهر ماه نیز با شتاب بیشتری افزایش داشته است.
رشد بازار اجاره در آبان ماه
آمارهای اعلام شده از سوی بانک مر ...
|
رئیس سازمان نظام مهندسی از علت گرانی مسکن می‌گوید: قیمت‌ها را کنترل نمی‌کنند!
احمد خرّم، رئیس سازمان نظام مهندسی و از وزرای دولت اصلاحات در بخشی از یک مصاحبه با شماره چهارشنبه گذشته روزنامه دولتی ایران پیرامون مسکن و گرانی آن گفته است:
"در کشور ما هیچ‌گونه کنترل و نظارتی بر خرید و فروش و ساخت و ساز نیست. در همه کشورها و حتی کشورهای همسایه، خرید و فروش زمین ...
|
بازار مسکن گرفتار آلزایمر یا خودفریبی؟
بهروز ملکی در یادداشت کوتاهی در کانال تلگرامی اش نوشت : نگاهی به پیشینه بازار مسکن حاکی از آن است فعالان این بازار (اعم از فروشندگان، خریداران، سازندگان و...) در دو مقطع زمانی زیر دچار سندروم خودفریبیِ حاد می شوند و ضمن فراموش نمودن تاریخچه بازار مسکن، از پذیرش تغییر روند حرکتی این بازار امتناع می ...
|
کاهش ارزش پول ، مسبب افزایش قیمت مسکن
به فاصله چهارماه پس از دستور عدم انتشار گزارش قیمت مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان این وزارتخانه طی نشستی خبری از تحولات بازار مسکن به فرمت جدید رونمایی کرد.
از مردادماه امسال وزارت راه و شهرسازی (دفتر اقتصاد مسکن) تاکنون گزارش تحولات بازار مسکن (قیمت مسکن) را به دل ...
|
بزرگنمایی در قیمت خانه؛ کم‌نمایی در قیمت ساخت
در حالی‌که آبان ماه امسال، تحت تاثیر کاهش انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی، بازارهای اقتصادی با ریزش نرخ مواجه شدند و سطح بازدهی و نرخ رشد قیمت‌ها در بازار معاملات سهام، سکه و طلا، ارز و خودرو منفی شد و به تبع آن بازار معاملات مسکن شهر تهران نیز براساس اعلام بان ...
|
اجاره مسکن در تابستان بیش از سه برابر سال قبل
به نقل از مرکز آمار بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیهی معاملات خرید و فروشی که سند آن‌ها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در سامانهی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند.
با توجه به این‌که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) م ...
|
|