گروه خبري : اخرین قوانین حقوقی
تاريخ انتشار : 1400/12/19 - 19:42
كد :592
مراحل تنظیم قرارداد ملک
هر مبایعه نامه و یا به اصطلاح قولنامه نیازمند طی مراحلی صحیح و بر طبق قوانین جاری می باشد تا به آن اعتبار بخشد ، همکاران ما در گروه مسکن میرزاده در این مقاله نیز سعی بر این داشته اند که مراحل تنظیم مبایعه نامه را جهت استفاده شما عزیزان به اشتراک بگذراند.
![](/Uploads/Public/amlak/news/angize-dan/1646927855594mobainame.jpeg)
⭕️ کارهایی که در بنگاه باید انجام شود:
🔹 صاحب بنگاه باید مجوز فعالیت از اتحادیه داشته باشد.
🔹 به مشاع بودن یا نبودن مالی که میخرید، توجه کنید.همچنین دقت کنید که آن مال چند خریدار و فروشنده دارد.
🔹 به رسمی بودن وکالتنامه در معامله دقت کنید.
🔹 وظایف بنگاهدار
🔹 تایید امضای طرف معامله
🔹 درج میزان حقالزحمه در قولنامه یا مبایعهنامه
🔹 اقدام به ثبت رسمی معامله و قرارداد در دفترخانهها
🔹 مشخصات کامل سند، حتی قلمخوردگی و حاشیهنویسی، باید در قرارداد ذکر شود.
🔹 اگر قرار است سند در بنگاه بماند، باید تمامی مشخصات آن در قرارداد ذکر و ۲ شاهد آن را امضا کنند.
⭕️ از نظر قانون، میان مبایعهنامهای که در منزل امضا شود با قرارداد بنگاه، تفاوتی وجود ندارد. البته باید ۲ شاهد آن را امضا کرده باشند.
⭕️ دفترخانه اسناد رسمی:
🔹 برای تنظیم و نهایی شدن قرارداد خرید، سند باید حتما در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود. فروشنده و خریدار باید بهموقع و در تاریخ تعیینشده برای نقل و انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. در این موارد، کارهای زیر را باید انجام داد:
🔹 نوشتن زمان نقل و انتقال در مبایعه نامه و امضای آن از سوی شهود
🔹 فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورتی که در قرارداد تعیین شده باشد.
🔹 دریافت گواهی عدم حضور فروشنده از دفتر اسناد رسمی و شکایت به دادگاه.
🔹 الزام به تنظیم سند ملک با در دست داشتن اجازه دادگاه.
🔹 تعرفههای دفاتر اسناد رسمی هر ۴ سال یک بار از سوی قوه قضاییه تعیین میشود و اینطور نیست که به صورت تصاعدی بالا برود. بنابراین، هرچه قیمت مورد معامله بالاتر باشد، حقالتحریر به همان میزان افزایش نمییابد، بلکه به نسبت کاهش پیدا میکند و هزینه حقالثبت هم با همین مبلغ گرفته میشود