مراحل تنظیم قرارداد ملک

⭕️ کارهایی که در بنگاه باید انجام شود:

🔹 صاحب بنگاه باید مجوز فعالیت از اتحادیه داشته باشد.

🔹 به مشاع بودن یا نبودن مالی که می‌خرید، توجه کنید.همچنین دقت کنید که آن مال چند خریدار و فروشنده دارد.

🔹 به رسمی بودن وکالت‌نامه در معامله دقت کنید.

🔹 وظایف بنگاه‌دار

🔹 تایید امضای طرف معامله

🔹 درج میزان حق‌الزحمه در قول‌نامه یا مبایعه‌نامه

🔹 اقدام به ثبت رسمی معامله و قرارداد در دفترخانه‌ها

🔹 مشخصات کامل سند، حتی قلم‌خوردگی و حاشیه‌نویسی، باید در قرارداد ذکر شود.

🔹 اگر قرار است سند در بنگاه بماند، باید تمامی مشخصات آن در قرارداد ذکر و ۲ شاهد آن را امضا کنند.

⭕️ از نظر قانون، میان مبایعه‌نامه‌ای که در منزل امضا شود با قرارداد بنگاه، تفاوتی وجود ندارد. البته باید ۲ شاهد آن را امضا کرده‌ باشند.

⭕️ دفترخانه اسناد رسمی:

🔹 برای تنظیم و نهایی شدن قرارداد خرید، سند باید  حتما در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود. فروشنده و خریدار باید به‌موقع و در تاریخ تعیین‌شده برای نقل و انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. در این موارد، کارهای زیر را باید انجام داد:

🔹 نوشتن زمان نقل و انتقال در مبایعه نامه و امضای آن از سوی شهود

🔹 فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورتی که در قرارداد تعیین شده باشد.

🔹 دریافت گواهی عدم حضور فروشنده از دفتر اسناد رسمی و شکایت به دادگاه.

🔹 الزام به تنظیم سند ملک با در دست داشتن اجازه دادگاه.

🔹 تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال یک بار از سوی قوه قضاییه تعیین می‌شود و این‌طور نیست که به صورت تصاعدی بالا برود. بنابراین، هرچه قیمت مورد معامله بالاتر باشد، حق‌التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد، بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق‌الثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود