قوانین روابط موجر و مستاجر ؛ حق انتفاع

در عمری و رقبی و سکنی

ماده 41 : عمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص به مدت عمر خود یا عمر منتفع و یا عمر شخص ثالثی برقرار شده باشد.

ماده 42 : رقبی حقی انتفاعی است که از مالک برای مدت معینی برقرار می گردد.

ماده 43 : اگر حق انتفاع عبارت از سکونت در مسکنی باشد سکنی نامیده می شود و این حق ممکن است به طریق رقبی برقرار شود.

ماده 44 : در صورتی که مالک برای حق انتفاع مدتی معین نکرده باشد حبس مطلق بوده و حق مزبور تا فوت مالک خواهد بود مگر اینکه مالک قبل از فوت خود رجوع کند.

ماده 45 : در موارد فوق حق انتفاع را فقط درباره شخص یا اشخاصی می توان برقرار کرد که در حین ایجاد حق مزبور وجود داشته باشند ولی ممکن است است حق انتفاع تبعا برای کسانی هم که در حین عق به وجود نیامده اند برقرار شود و مادامی که صاحبان حق انتفاع موجود هستند حق مزبور باقی و بعد از انقراض آنها حق زائل می گردد.

ماده 46 : حق انتفاع ممکن است فقط نسبت به مالی برقرار شود که استفاده از آن با بقا عین ممکن باشد اعم از اینکه مال مزبور منقول باشد یا غیر منقول و مشاع باشد یا مفروز.

ماده 47 : در حبس اعم از عمری و غیره ، قبض شرط صحت است.

ماده 48 : منتفع باید از مالی که موضوع حق انتفاع است سوء استفاده نکرده و در حفاظت آن تعدی یا تفریط ننماید.

ماده 49 : مخارج لازمه برای نگهداری مالی که موضوع انتفاع است بر عهده منتفع نیست مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد.

ماده 50: اگر مالی که موضوع حق انتفاع است بدون تعدی یا تفریط منتفع تلف شود مشارالیه مسئول آن نخواهد بود.

ماده 51 : حق انتفاع در موارد ذیل زایل می شود:

1- درصورت انقضا مدت.

2- در صورت تلف شدن مالی که موضوع انتفاع است.

ماده 52 : در موارد ذیل منتفع ضامن تضررات مالک است:

1- در صورتی که منتع از مال موضوع انتفاع سو استفاده کند.

2- در صورتی که شرایط مقرره از طرف مالک را رعایت ننماید و این عدم رعایت موجب خسارتی بر موضوع حق انتفاع باشد.

ماده 53: انتقال عین از طرف مالک به غیر موجب بطلان حق انتفاع نمی شود ولی اگر منتقل الیه جاهل باشد که حق انتفاع متعلق به دیگری است اختیار فسخ معامله را خواهد داشت.

ماده 54 : سایر کیفیات انتفاع از مال دیگری به نحوی خواهد بود که مالک قرار داده یا عرف و عادت اقتضا بنماید.